خریداران ملک در کدام مناطق “تهران” سود بیشتری کرده‌اند؟

خرید ملک در کدام مناطق تهران سود بیشتری دارد

بر اساس “گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی ماه 1397 ” که توسط «بانک مرکزی» منتشر گردیده است، 6700 واحد آپارتمان مسکونی در شهر تهران معامله شده که نسبت به آذر و دی ماه سال قبل، این رقم به ترتیب 1.4 و 64.6 درصد کاهش داشته است.

با نگاه دقیق‌تر به ارقام گزارش شده از یک سال اخیر تفاوت در میزان افزایش قیمت‌ ملک در مناطق مختلف تهران شایان توجه است. برای مثال می‌توان به افزایش قیمت در “منطقه 1”  تهران اشاره کرد که تفاوتی نزدیک به 18 میلیون تومان را نسبت به ارزان‌ترین منطقه یعنی “منطقه 18 ” نشان می‌دهد. بنابراین برای جستجو کنندگان ملک این سوال پیش می‌آید در کدام مناطق تهران بازگشت سرمایه بیشتری نصیبشان خواهد شد؟

اهمیت سن بنا در معاملات امسال

اگر 6721 واحد مسکونی که در سال 1397 در تهران معامله شده است را بر اساس عمر بنا دسته بندی کنیم، بیشترین معاملات را واحدهای مسکونی نو ساز تا 5 سال ساخت (با 43.5 درصد) به خود اختصاص داده اند و کمترین معاملات مربوط به واحدهای 20 سال به بالا (با 11.2 درصد) است.

عمر بنا (سال) تعداد معامله – دی ماه % تغییر تعداد معامله نسبت به سال قبل % تعداد معامله نسبت به جمع کل
  1395 1396 1397 1396 1397 1396 1397
تا 5 سال 8852 9405 2922 6.2 -68.9 49.5 43.5
6-10 2496 2741 1105 9.8 -59.7 14.4 16.4
11-15 2748 2804 930 2.0 -66.8 14.8 13.8
16-20 1440 2263 1010 57.2 -55.4 11.9 15.0
بیش از 20 1213 1791 754 47.7 -57.9 9.4 11.2
جمع کل 16749  19004 6721 13.5 -64.6 100.0 100.0

مناطقی که بیشترین خرید و فروش را داشته‌اند

اگر معاملات انجام شده را بر حسب مناطق تهران دسته بندی کنیم، از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 بیشترین درصد معاملات و بیشترین قراردادهای مبایعه‌نامه را (با 12.4 درصد) به خود اختصاص داده است. بعد از آن منطقه 4 (با 9.5 درصد) و منطقه 10 (با 7.7 درصد) در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

آمار نشان می‌دهد که به صورت کلی در مجموع 71.3 درصد معاملاتی انجام شده مربوط به 10 منطقه شهر بوده و 12 منطقه دیگر فقط 28.7 درصد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

ماخذ گزارش: برگرفته از آمار خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور

در دی ماه سال 1397، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی، به صورت میانگین 9.8 میلیون تومان تخمین زده شده که به نسبت ماه‌های آذر و دی سال پیش به ترتیب 2.5 و 90.8 درصد افزایش قیمت نشان می‌دهد.

آمارهای ثبت شده توسط بنگاه‌های معاملات ملکی در سامانه املاک و مستغلات تهران نشان می‌دهند که در مقایسه با سال قبل، منطقه‌ی 9 (با 109.1 درصد) بیشترین و منطقه 12 (با 37.6 درصد) کمترین رشد قیمت را داشته‌اند.

ماخذ کزارش: برگرفته از آمار خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور

متراژ واحدها چه تاثیری بر قیمت داشته است؟

در میان معاملات انجام شده تا دی ماه 1397، واحدهای مسکونی که زیربنایی به مساحت 60 تا 70 متر مربع داشتند بیشترین درصد را به خود اختصاص داده اند و بعد از آن واحدهای 50 تا 60 و سپس واحدهای 70 تا 80 مترمربع بیشترین آمار را در میان معاملات انجام شده دارند.

از نظر قیمت به طور میانگین، واحدهای آپارتمانی که به ارزش 150 تا 300 میلیون تومان فروخته یا خریداری شدند، بیشترین تعداد را داشته‌اند.

تعداد معاملات واحدهای مسکونی انجام شده در مناطق 22 گانه تهران در “دی ماه 1397”

منطقه شهری متوسط قیمت (هزار ریال) تعداد معاملات
منطقه 1 231,059 379
منطقه 2 150,340 509
منطقه 3 172,372 342
منطقه 4 104,623 637
منطقه 5 122,002 832
منطقه 6 132,075 256
منطقه 7 93,628 375
منطقه 8 95,371 392
منطقه 9 71,370 152
منطقه 10 63,535 518
منطقه 11 68,111 290
منطقه 12 48,468 203
منطقه 13 87,705 243
منطقه 14 71,322 393
منطقه 15 54,570 415
منطقه 16 46,787 133
منطقه 17 50,598 176
منطقه 18 42,045 118
منطقه 19 50,229 46
منطقه 20 45,674 133
منطقه 21 76,900 109
منطقه 22 87,289 70
متوسط شهر 97,973 6721

ماخذ کزارش: برگرفته از آمار خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور

با همه این اوصاف، پیش بینی‌های کارشناسان بازار مسکن به نظر امیدوارانه به نظر می‌آید. در ماه‌های آخر سال، به نظر می‌رسد از شتاب قیمت‌های نجومی ملک کمی کاسته شده است و روند صعودی افزایش قیمت ها شیب ملایم‌تری گرفته است.

برای اطلاع بیشتر از رویدادهای بازار املاک «مجله اینپین» را دنبال کنید.



دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *