احتمال کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن تا اواخر سال

 کاهش قیمت مسکن

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به روند کاهش قیمت ارز گفت در صورت ادامه این روند و یا تثبیت آن در سطح فعلی، در هفته دوم بهمن یا اسفند ماه شاهد کاهش ۲۵ تا ۳۰ درصدی قیمت‌ها خواهیم بود.

حسام عقبایی در خصوص تاثیر کاهش قیمت سکه و ارز بر بازار مسکن در گفت وگو با خبرنگاران گفت: نرخ ارز یکی از موثرترین عوامل رشد قیمت مسکن در سال گذشته بود هر چند که عوامل متعدد دیگری نیز در کلان شهر‌ها موجب افزایش نرخ واحد‌های مسکونی بودند.

به گفته وی، افزایش ناگهانی قیمت مسکن در سال گذشته موجب کاهش معاملات خرید و فروش شد و در تیر ماه شاهد کاهش ۲۵ درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته بودیم و این روند در ماه‌های بعد تشدید شد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطر نشان کرد کاهش معاملات بازار مسکن در مرداد ماه ۳۶ درصد، در شهریور ماه ۴۵ درصد و در مهرماه ۴۰ درصد مدت مشابه در سال گذشته بود.

عقبایی همچنین افزایش قیمت مسکن طی یکسال گذشته را نامتعارف خواند و افزود: بر اساس گزارش بانک مرکزی به طور میانگین در تهران میزان افزایش قیمت مسکن ۸۳.۳ درصد بوده که این رقم در برخی از نقاط به ۱۰۰ درصد نیز رسیده است. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی از ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در سال گذشته به بیش از ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.

وی با اشاره به رکود ایجاد شده در بازار مسکن گفت: افزایش بی رویه قیمت مسکن در ماه‌های اخیر موجب ایجاد رکود در این بازار شد و عدم توقف این افزایش در طول چند ماه باعث رکود تورمی ‌شد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری، افزایش قیمت زمین از جمله مواردی بودند که منجر به رشد قیمت مسکن شدند، اما افزایش قیمت ارز بیشترین تاثیر را در رشد قیمت مسکن داشت.

عقبایی با تاکید بر اینکه روند فعلی بازار ارز قطعا در بلند مدت در بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود، خاطر نشان کرد: حتی اگر نرخ دلار در همین حد ثابت بماند قیمت‌ها در بازار مسکن حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش پیدا می‌کند.

وی یادآور شد: اگر روند کاهش قیمت ارز ادامه داشته باشد یا نرخ دلار در همین سطح باقی بماند در هفته دوم بهمن یا اسفند ماه شاهد کاهش ۲۵ تا ۳۰ درصدی قیمت‌ها خواهیم بود.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطر نشان کرد: بازار مسکن نسبت به سایر بازار‌ها مقاوم‌تر است و اثرپذیری به تغییرات را دیرتر نشان می‌دهد، به همین دلیل نمی‌توان بلافاصله پس از کاهش قیمت ارز شاهد کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن بود و در صورتی قیمت‌ها شکسته می‌شود که شاهد افزایش مجدد قیمت‌ها و نوسان قیمت در بازار ارز نباشیم.

منبع: اقتصاد نیوز



25 نظر درباره “احتمال کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن تا اواخر سال”

  • «نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری، افزایش قیمت زمین از جمله مواردی بودند که منجر به رشد قیمت مسکن شدند»
    ایشان می توانند بفرمایند میزان افزایش عوارض شهرداری به چه میزان بوده؟
    و ایشان می توانند بفرمایند بزرگواران مشاور املاک که ایشان سمت رئیس اتحادیه این صنف را دارند چه مبلغی را دریافت می کنند؟
    ونکنته بسیار مهم اینکه مبلغ عوارضی که شهرداری دریافت می کند را با مبالغی که این بزرگواران طلب می کنند را به نسبت کاری که انجام می شود قیاس کنید
    ودر آخر به این نکته خواهید رسید که مسئول افزایش و جهش و گرانی مسکن چه کسانی هستند؟

  • نظری ک ندارم…من ی جوون ۲۹ ساله هستم ک مجرد هستم با این وضعیت اقتصاد نمیشه ازدواج کرد.میخوام خونه اجاره کنم میگن ب مرد مجرد نمیدیم..منم الان حدود یک سال و نیم هستش ک توی مسجد میخوابم…خیلی خیلی تشکر میکنم از مسولین و دستشونو میبوسم و منت روی سر ما گذاشتن ک سر کار اومدن و ما وضعیتمون اینه…

  • به جای این که با مافیای مسکن که قیمت ها را به صورت کاذب بالا برده برخورد کنند خودشان هم قیمت ها را بالا می برند و با بالا بردن وام مسکن، مردم را تا پایان عمر مدیون و خودشان سودهای کلان می برند یا قیمت مسکن را با واسطه ها، دلال ها، مهندسین ناظری که در وزارت مسکن، بانک مسکن وشهرداری ها مسئولیت دارند تا هر چقدر و به هر بهانه ای از جمله گرانی ارز بالا می برند بعد می گویند مردم قدرت خرید ندارند و بازار مسکن راکد است و سپس با همکاری دولت و بانک ها مخصوصا بانک مسکن، وام مسکن را تا اندازه ای که به نفعشان باشد افزایش می دهند و در نهایت خودشان سودهای کلان می برند و مردم تا پایان عمر وامدار می شوند و برای کشور گرانی، فلاکت و نارضایتی مردم را ایجاد می کنند! جالب است که وقتی قیمت ارز سقوط می کند باز هم قیمت مسکن را با دلایل کاذب، بالا نگه می دارند و می گویند پایین آمدن قیمت ارز تاثیری بر مسکن ندارد! مسئولینی که در توان دارند همانطور که دلالان سکه و ارز را شناسایی کردند باید دلالان مسکن وفلاکت مسکنی مردم را در دولت، بانک مسکن، شهرداری ها و نظام مهندسی، شناسایی و با آن ها برخورد کنند البته اگر خودشان جزوشان نباشند!

  • روش های مسئولین و خواص دلال در زمینه بازارها:
    روش 1: افزایش وحشتناک قیمت ها > آشنا کردن و عادت دادن مردم به این وضعیت تا مدتی > نارضایتی مردم > نمایش های مسئولین برای مردم که ما به مردم می اندیشیم > کاهش جزئی ( تکرار می کنم جزئی) قیمت ها و یا ایجاد تسهیلات (بدهکار کردن مردم) و یا عرضه کالاهایی که تا پیش از این هیچگونه استقبالی از آن نمیشده با قیمت کمتر نسبت به سایر کالاها > رضایت مردم؟؟؟ انسان یاد این ضرب المثل می افتد که ” خودش را به مرگ زده تا به تب راضی شوم”…
    روش 2: ایجاد جو > جو گیر شدن مردم ( که متاسفانه همیشه هم اتفاق می افتد) > گرانی
    روش 3: …
    .
    .
    .
    کاش در این سیستم به جای خودخواهی کمی هم برای مردم می خواستیم.

  • سلام
    من اول سال 97 میخاستم تا با سرمایم و یه وام ناچیزی که بازپرداختش کمر ادم و میشکنه یه خونه نقلی بخرم اما وام دیر شد و قیمت ملک هم فضایی شد… حالا قیمت ارز اومده پایین… ولی مسکنی که باقیمت ارز رفت بالا و هنوز سر مردم رو مسعولین دارن شیره میمالن.. حکایت از فسادی داره که درون مسکن ایجاد شده.. حالا اگه چند درصد هم کاهش قیمت ایجاد بشه و من با کلی قرض و وام و بدهی بتونم یه خونه نقلی تر بگیرم…. اون کسی که سرمایه اولیه نداره میتونه با وام مسکن یه خونه بخره؟ اگه تونست دم مسعولین گرم…

    • با آرزوی موفقیت برای شما دوست عزیز و امید به روزهای بهتر.
      سپاس گزارم از نظرات شما

  • با آرزوی موفقیت برای تیم محتوای اینپین و امید به روزهای بهتر
    سپاسگزارم از پاسخهایی که می دهید

  • احتمال کاهش 30 درصدی را درست نمیدانم نرخ دولار طی یک ماه گذشته 2000 هزار تومان افزایش داشته و به نظر من این روند بسیار ملایم در حال افزایش هست و مسکم تا بخواهد به دولار 10 و 11 تومانی با توجه به کندی ماهیت مسکن پاسخ دهد دولار از مرز 15 گذشته و واقعا به نظر من دولار نرخ افزایش دارد و در هر صور مرخ مسکن در اردیبهشت سال اینده از قیمت الان بالاتر هست حتی اگر خرید فروشی انجام نشود مگر موردی انهم نه در حد 30 رصد
    با تشکر

  • سلام
    به نظر من، قیمت مسکن هیچ ربطی به سکه نداره! قبلا هم سکه گروه شد اما مسکن نه! افزایش حقوق کارگران، افزایش قیمت مصالح و تجهیزات (سرمایش، گرمایش، روشنایی) باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن شده بود و خواهد شد. اما قدرت خرید کم مردم و جو روانی، باعث عدم افزایش قیمت مسکن شده بود که این هم باعث خروج سازندگان غیر حرفه ایی از بخش ساخت مسکن و کاهش مسکن نوساز بود، که این فنر جمع شده، رها شد و قیمت ها به اندازه چندسالش افزایش یافت. اگر مسکن هر سال 20% افزایش پیدا بکنه منطقیه! در غیر این صورت بعد از چند سال دوباره جهش خواهد داشت. بعیده قیمت ها کاهش پیدا بکنه و امیدوارمهمون 20% افزایش سالانه رو حفظ کنه تا از جهشش بعضی ها که رانت اطلاعاتی دارن، سود نکنن

  • ای کاش به جای دمیدن در قیمت مسکن و بلوکه کردن سرمایه ها در مسکن، مسولین بدنبال جایگزینی فرصتهای سرمایه گذاری باشند و مردم را تشویق به سرمایه گذاری و امر صادرات کنند. به جای جلوگیری از صادرات گوجه؛ رب گوجه، دام زنده و…… سرمایه گذاری در این بخشها را توسعه داداه و ارز آوری ایجاد کنند.
    اگر شرایط سرمایه گذاری در کشور اصلاح شود فردی که یک آپارتمان 5 میلیارد تومانی را به قصد سرمایه گذاری در تهران میخرد، این پول را در کشتهای گلخانه ای یا پرورش دام و طیور سرمایه گذاری و صادرات کن هرساله سودهای کلانی بدست خواهد آورد و……

    علت پیشرفت کشورهای توسعه یافته و غربی بخاطر اینست که کسی در آپارتمان و خودرو سرمایه گذاری نمیکند و دولت مسکن اجاره ای 99 ساله با اقساط کم تولید و به آنها تحویل میده تا سرمایه ها بره تو تولید کشور ما برعکس
    تولید در حال نابودیست جناب عقبایی بهتره سمینارهای کارآفرینی ، تولید و فرصتهای سرمایه گذاری را تبلیغ کنند.

  • آقایان ومسئولین ذیربط:وقتی اقایان بنگاه داران املاک ودلالان ملک صاحبخانه ها را وسوسه وبه انها پیشنهاد وقول میدهندکه اگرخانه اتان مثلا۱۰۰میلیون قیمتشه من میفروشمش۱۵۰میلیون تومان۱۰میلیونش شیرینی واسه خودم قطعا ملک خودبه خود افزایش کاذب ونجومی پیدامیکنه وطبیعتا هیچ مالکی از فروش بالاترملکش ناراحت نمیشه..فقط باید دست بنگاه داران ودلالان ملک راکوتاه کرد وسامانه یا اپلیکیشنی ازطرف بنیادمسکن لحاظ شودتاواسطه نباشد وفروشنده وخریدارزیرنظرسامانه مسکن وشهرسازی زیرنظرنرخنامه وقیمت کارشناسی واعلام شده هرمنطقه مسکن وشهرسازی معامله صورت وکدرهگیری به طرفین داده شود.بخداقسم تا بنگاه املاک هست مستاجر وجوان مادرمرده هیچوقت صاحبخانه نمیشه وپول کلانی دارن به جیب میزنن.البته اگرمافیای وبنگاه داران ملک با اقاین مسکن وشهرسازی زدوبندی نداشته باشند..همین والسلام اگرمیخاید وضع مسکن درست بشه..بنگاه املاک منحل بشه

  • آدم این خبرها رو می خونه خوشحال میشه ولی بعد از یه مدت میفهمم فقط در حد حرف بوده
    خدا کنه این دفعه ارزون بشه الهی امین

  • درگیر خرید بودم مالک خودش به متری بین ۱۴ و ۱۳ راضی بود بنگاهی بهش گفت قیمتش ۱۸ هست ولی رو ۱۷ حساب کن یک ماه تموم رفت و اومد نتونست حتی ۱۵ بفروشه اخرش همون ۱۴ داد رفت غالب بنگاهی ها نقش منفی در افزایش قیمتها دارند

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *