نکات مهمی که زمان خرید خانه حتما باید در نظر بگیرید (قسمت دوم)

نکات مهمی که زمان خرید خانه حتما باید در نظر بگیرید

 

خرید خانه قطعا یکی از آرزوهایی است که هر انسانی از دوران جوانی دنبال می کند. اما زمان محقق شدن این آرزو که قطعا یکی از بهترین اوقات زندگی است میتوانیم با در نظر گرفتن برخی نکات ساده و در عین حال مهم خاطره ای ماندگار برای خود و خانوادمان ثبت کنیم.

خرید خانه همیشه یکی از مهم ترین اتفاقات زندگی یا حتی یکی از مهم ترین معاملات اقتصادی هر شخص تلقی میشود. مخصوصا خرید اولین خانه قطعا  به مراتب اهمیت و حساسیت بیشتری دارد. بخاطر همین  مسئله از نظر آقای بهروز ملکی، مولف کتاب تحلیل بازار مسکن ایران، باید هنگام خرید هر آپارتمان یا ملک نکات مهمی مد نظر قرار گرفته شود. در ادامه بخش دوم این نکات را مرور می کنیم:

  1. به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید
  2. دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید
  3. طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید
  4. برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید
  5. وضعیت جانمایی ساختمان با نقشه گسلهای شهر را بررسی کنید
  6. قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است
  7. سن ساختمان، بسیار مهم است
  8. اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است
  9. مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید
  10. داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می شود
  11. هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است
  12. هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است
  13. همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و… یک عیب مهم برای واحد مسکونی است
  14. خرید مسکن در برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد
  15. قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل ۱۰ درصد پایینتر از املاک مشابه سند دار است
  16. خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید
  17. هزینه کیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید
  18. مشاورین املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید)
  19. خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند)
  20. در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید
  21. مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید
  22. از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید
  23. نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است)
  24. درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است

قطعا افراد مختلف دارای سلیقه و معیارهای مختلفی هستند و در نتیجه نمیشود برای همه آنها نسخه ای واحد در نظر گرفت. نکاتی که در بالا به آن اشاره شد صرفا نکاتی کلی است که عموم مردم نسبت به آنها اتفاق نظر دارند و قطعا نکات جزئی دیگری هم وجود دارد که برای افراد مختلف متفاوت است. بخش اول این مطلب را از اینجا میتوانید مطالعه کنید.



دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *