صفر تا صد معامله ملک موروثی

29 نظر درباره “صفر تا صد معامله ملک موروثی”

• منزلم را درسال 86 بصورت وکالت بلاعزل رسمی خریداریکردم .وام داشت ودرروز بانک مسکن بود امسال ضمن تسویه وام اقدام یه فروش آن گرفتم .قولنامه ای در بنگاه نوشتیم ورفتم دفترخانه.دفترخانه استعلام ازثبت گرفت وگفت مالک اصلی فوت کرده وکالت شما باطل است وحق معامله ندارید.راهکارقانونی آن چیست؟ای بنگاه میتواندضرروزیان ازمن بگیرد.تشکر

  پاسخ

  • در شرایط وکالت بلاعزل، اگر موکل فوت کند، و خریدار هنوز سند مالی که خریده است به نام نزده باشد، باید وراث متوفی برای انتقال و امضای سند رسمی اقدام کنند. چون قرارداد با فوت موکل فسخ شده است.

    پاسخ

• يك سوال
  يكي از وراث ( خواهرم) در خارج از ايران هست
  كار انحصار وراثت انجام شده و سهم هر كس از ارث مشخص است
  ايا ميتوان سهم برادرم را بدون اينكه وكالت نامه از خواهرم كه در خارج است بخرم؟

  پاسخ

  • سهم الارث با توافق آنان قابل خرید است. اگر رضایتی به فروش نداشته باشند شما میتوانید در دادخواست تقسیم ترکه و یا فروش مال مشاع در مزایده دادگاه، ملک را بخرید.

    پاسخ

    • سلام
      پدر ما فوت شدن .برادر بزرگتر سه هزار متر خریداری دلرن .پدر برای ایتکه برای ما مشکلی ا ز طرف اون پیش نیاد به ماهم خط با مقدار مشخص و جایگاه مشخص خط خریداری دادن. الان برادر ما هر چقدر میگیم حضور نمیان.
      ما چطوری اقدان کتیم برای گرفتن زمینی که خط خریداری داریم
      خیلی ممنون

      پاسخ

• سلام،من پدرم فوت شده و مادربزرگم نیز جزو وراث است میخواهیم سهم الارث مادربزرگم را به اسم خودم کنم ولی بگونه ای که بعد از فوت مادربزرگم کسی ادعایی نداشته باشد چه نوع قردادی باید بنویسم؟(اموال یک زمین قولنامه ای و یک خانه قراردادی تعاونی ساز که فعلا بدون سنده)

  پاسخ

  • سلام
    ایشون میتونند نسبت به یک سوم اموالشون نسبت به شما وصیت کنند، اما برای همه اموال باید انحصار وراثت کنید و سهم‌ها مشخص شود و در زنده بودنشون به نام شما سند بزنند. البته در مورد سوال شما بهتر است از طريق قراردادی كه وكيل دادگستری تنظيم می‌کند به خواسته خود برسید.

    پاسخ

    • با سلام
      من یک ملک مسکن مهر خریداری کردم که هنوز سندی صادر نشده و دارای وام بانکی هست و قولنامه بین خودمان نوشته ایم همراه با شهود که این ملک فروخته شده
      الان صاحب ملک فوت شده
      و الان قصد فروش ملک دارم
      ایا با همون برگ قولنامه ای که دارم میتوانم ملک را بفروشم ..وراث هیچ ادعایی نسبت به ملک ندارن و درجریان فروش بوده اند
      ایا حصر وراثت و حضور وراث برای فروش ملکی که خریده ام نیاز هست یا با همون برگه ای که دارم کفایت میکند برای فروش ملک
      درضمن ملک همانطور که گفتم مسکن مهر است و سندی هنوز تحویل ندادن
      ممنون میشم جواب بنده رو بدین

      پاسخ

• خریدار ملکی هستم که مالک ان مادری بود که دو پسر و دو دختر دارد و همسرش نیز فوت شده از این چهار فرزند یک پسر و یک دختر مخالف فروش هستند و یک پسر و یک دختر موافق چکار کنم که به مشکل برخورد نکنم

  پاسخ

  • سلام
    یکی از نکات مهم قبل از معامله ملک موروثی این است که حتما باید همه وراث یا وکلای آن‌ها حاضر باشند و مبایعه‌نامه را امضا کنند. در صورتی که یکی از آن‌ها حاضر به همکاری نباشد، شما نمی‌توانید معامله را انجام دهید. در ضمن هیچ‌یک از وراث هم نمی‌توانند سهم‌الارث سایر ورثه را بدون اجازه بفروشند. فروش سهم‌الارث سایر ورثه بدون اجازه سایر وراث، مصداق بزه انتقال مال غیر است و باطل است. بهتر است قبل از معامله وراث را راضی کنید.

    پاسخ

  • عالیهممنونیم

    پاسخ

• با عرض سلام ما یک خانه دارییم که پدر مرحوممان ۳دنگ انرا برای برادرم داده است ودر بقیه ۳دنگ هم سهیم است ودر وصیت نامه نوشته که این ملک را به صورت عادلانه به قیمت روز به این برادرم بدهیم بعد از قیمت گذاری آیا پول شهرداری هم ار تمام وراث گرفته شود یا آنکس که صاحب ان خانه میشود لطفا راهنمای کنید

  پاسخ

  • سلام
    روال قانونی به این صورت است که از ارزش همه اموال ابتدا بدهی‌های متوفی و مالیات و دیگر بدهی باید پرداخت شود، سپس اگر وصیت‌نامه‌ای وجود نداشته‌باشد، با توجه به ضوابط قانونی، سهم‌الارث ورثه تعیین و بر اساس میزان هرکدام به آن‌ها مالیات تعلق می‌گیرد.

    پاسخ

• اگر همه ی کارهای قانونی انجام شود و کارهای شهرداری دارایی و تنظیم سند و فقط امضا فروشنده و خریدار اگر آیا دردفتر خانه ی رسمی باز هم حضور ورثه واجب است با مدارک آنها کافی است . لطفا راهنمایی کنید . زیرا این اتفاق برای فرزند صغیر من و پنهان کردن حقیقت به دست فرزند بزرگم که به سن قانونی رسیده و فرزند صغیر کوچکم با قیومیت من که پسر بزرگم با دروغ گویی از دادسرا نامه اجازه ی امضای من را به جای فرزند کوچکم گرفته آیا در دفتر خانه در آخرین مرحله وحود من لازم هست که باید باشم و جلوی این مورد را بگیرم که حق فرزند صغیرم را فرزند بزرگم با دروغ تسخیر نکند لطفا تومه و پاسخ دهید متشکرم خانم غریبه ی اینانلو یعمورلو مادر صغیر 11 ساله ام میلاد اکبرلو و فرزند 30 ساله ام مهدی اکبرلو فردا سند امضا شود کار صغیر من امام است و حق ارث اون رو برادرش خیلی راحت برمی دره

  پاسخ

  • سلام
    در این موارد، قيم مجاز به فروش سهم‌الارث ورثه صغیر نمی‌باشد و باید ابتدا مجوز فروش ملک صغير را از دادسرا درخواست کند. دادستان صلاح صغير را بررسي کرده و در صورت احراز اين امر، مجوز مربوطه را صادر می‌کند.

    پاسخ

    • سلام وقت بخیر
      ما یه آپارتمانی رو می خواهیم معامله کنیم
      که
      آپارتمان به نام یه مردی هست که جانباز بوده فوت کرده شهید شده
      سه تا ورثه داره
      دختر شهید
      زن شهید
      مادر شهید که حق میخاد
      و زن شهید با مادر شهید اختلاف دارن

      حالا زن شهید که می خواد این آپارتمان رو با ما معامله کنه میگه 700میلیون باید بدیم به مادر شهید که به نوه اش مصالحه نامه بده و کل معامله 900 میلیون هست 200 میلیون رو نگه میداریم واسه سند آیا این که مادر شهید مصالحه میده درست این کار ما قولنامه کنیم یا ایراد داره معامله ما
      فردا زن نیاد از ما حق بخواد

      پاسخ

• خواهشمندم پاسخ درخواستم رو بدید این برنامه خیلی عالی و منتظرم راهنمایی شما هستم عالی سپاسگزارم

  پاسخ

• سلام زمینی از پدر بزرگ برای بچه هایش به ارث گذاشته شده .‌برخی از فرزندان فوت کرده اند که در این صورت بچه هایشان ارث میبرن .‌مشکل اینجاست که هیچ کس حاضر نیست دنبال کارهای اداری فروش زمین برود . سوال اینجاست که آیا یک نفر از وراث میتواند شخصا به دادگاه مراجعه و درخواست کند دولت واسط شده و ملک را به نفع همگی وراث بفروش برساند یا نیاز به موافقت وراث است ؟ ممکن است وراثی با فروش موافق نباشند یا بخواهند سهمشان را نگه دارند و بقیه بخواهند بفروشند .‌درخواست حکمیت قانون توسط یکی از ورثه .

  پاسخ

  • سلام
    گام اول در تقسیم ارث، داشتن گواهی انحصار وراثت است. ابتدا گواهی انحصار وراثت را از شورای حل اختلاف بگیرید. سپس دادخواست تحریر و تقسیم ترکه از دفاتر قضایی را ثبت کنید.یکی از مهمترین مراحل گرفتن ارث ، تصفیه ترکه است به این معنی که در ابتدا بایستی دیون متوفی پرداخت شود. در مرحله بعد در صورتی که توافقی بین بازماندگان شکل نگیرد دادگاه برای رسیدگی به موضوع، کارشناس تعیین خواهد کرد. اگر یک یا چند نفر از ورثه راضی به تقسیم ترکه نباشند،ک سی که مایل است اموال تقسیم شود باید از دادگاه تقسیم ترکه را درخواست نماید. رضایت یا عدم رضایت سایر وراث مانع تقسیم ارث نیست.

    پاسخ

  • سلام وقت بخیر
    ما یه آپارتمانی رو می خواهیم معامله کنیم
    که
    آپارتمان به نام یه مردی هست که جانباز بوده فوت کرده شهید شده
    سه تا ورثه داره
    دختر شهید
    زن شهید
    مادر شهید که حق میخاد
    و زن شهید با مادر شهید اختلاف دارن

    حالا زن شهید که می خواد این آپارتمان رو با ما معامله کنه میگه 700میلیون باید بدیم به مادر شهید که به نوه اش مصالحه نامه بده و کل معامله 900 میلیون هست 200 میلیون رو نگه میداریم واسه سند آیا این که مادر شهید مصالحه میده درست این کار ما قولنامه کنیم یا ایراد داره معامله ما
    فردا زن نیاد از ما حق بخواد

    پاسخ

• سلام موروثی داریم که هیج کدام از وراث توان خرید ندارند
  و امکان اینکه در مزایده به علت موقعیت آن به فروش نرود چگونه میتوان به سهم خود برسیم
  وارثی که زمین در تملک آن هست مصالحه نمیکند و دارای املاک زیادی هست
  با تشکر

  پاسخ

• باسلام من یک خانه با وکلات بلاعرض خریداری کردم صاحب خانه فوت شد ورثه حاضر نیستن انحصار وراثت انجام بدن ولی حاضرن وکلات بدن آیا میشود با وکلت وراث کاری کرد یا میشود دوباره مابیع نامه از واراث و وکلات از آنها گرفت اگر راهنمایی کنید ممنون میشم

  پاسخ

• بنده ملکی را میخواهم بخرم که یکی از وراث رضایت نمیدهد یکسال دنبالش رفتم بی فایده بود ولی مابقی میگویند ما میفروشیم بهت حالا میخوام بدونم اگر بنده ۴ونیم دنگ اونها رو بخرم میتونم ساکن بشم و اینکه اون یکنفر که رضایت ندارد میتونه بیاد ساکن بشه ؟واینکه برای فروش میتونه با قیمت نجومی بفروشه ب من؟چطوریه لطفا کامل توضیح بدید ممنونم

  پاسخ

• امیرحسین حاجی حسن ۳۰۳:
  سلام

  یه راهنمایی میخواستم ازتون درباره انحصار وراثت
  من کار مالیات مادربزرگم تموم شده رفتیم یه برگه دادن که گفتن میتونین برین ملک بفروشین به وراث یا پدرتون اما اونا نمیخرن ما الا باید چیکار کنیم

  کلا ۱۱۲متر که نصفش برای پدربزرکمه
  سهم مادربزرگم میشه ۶۸ متر

  الا تقریبا ۱۵ متر میشه برای پدرم ولی به غیر از پدربزرگم یا وراث کسی دیگه ای نمیخره

  اوناهم نمیخرن

  باید چیکار کرد

  پاسخ

  • سلام
    پدرم در زمان حیات ملکی را بنام خودش قولنامه کرده بود ولی با پرداخت بیعانه،،و باقی ثمن معامله را اینحانب پرداخت کردم و بعد از حدود بیست سال پدرم فوت نمود ، و الان باتوجه به روند تورم بهای ملک بالا رفته و بقیه ورثه حاضر به همکاری با اینجانب نیستند ،البته مادرم و یکی از برادرانم و یکی از خواهرانم حرف های اینجانب را تایید میکنند ولی متاسفانه بقیه ورثه که دو برادر و دو خواهرند حاضر به پرداخت حق اینجانب نیستند و اینجانب تنها رسید پرداخت پول ثمن معامله که در تاریخ قولنامه و تحویل زمین از حسابم خارج شده را دارم و همچنین ملک مورد نظر که بصورت باغ میباشد در تصرف اینجانب هست و امور از قبیل رسیدگی و ابیاری باغ هم بگردن من هست لطفا مرا راهنمایی کنید چطور میتوانم بحقم برسم ،،؟

    پاسخ

    • سلام وقت بخیر
      پدرم فوت کرده و یک خانه ویلایی ارث گذاشته
      سه تا برادریم و دوتا خواهر
      من با یکی از برادرام مخالف فروشیم و دوتا خواهرام با یکی از برادرام موافق فروش
      آیا اونا میتونن سهم مارو که راضی نیستیم بفروشن از طریق دادگاه؟چون ما از خونه میخوایم و توش ساکن بشیم به مقدار سهممون و راضی به فروش نیستیم ، و به ما هم گفتن یا باید بفروشی یا سهم ماهم بخری، ما نه سهممون رو میفروشیم نه پول داریم سهم اونارو بخریم .
      اونا میتونن با دادگاه سهم بقیه رو با اجبار بفروشن؟؟

      پاسخ

    • باسلام وخسته نباشید.من دو سوال دارم.. مادرم دوساله فوت شده و من درخارج از کشور زندگی میکنم حتی زمان فوت مادر جنازه مادرم رو ندیدم به علت خارج از کشثر بودنم. خانه ای ازمادر مانده که بدهی وام بانکی دارد ضامنش هم من بودم و اقساط بانکی خانه رو هنوز دارم پرداخت میکنم. اما یکی از وراث ازطریق دادگاه درخواست تقسیم ترکه کرده. ایادر نبود من دادگاه میتواند خانه را بفروشد؟ چون من اصلا راضی به فروش خانه یادگار مادرم نیستم. سوال دوم از ملک بجا مونده مادر به عنوان ارثیه ایا سهم دختر و پسر بصورت مساوی میرسه یاخیر؟

      پاسخ

    • ما مغازه ای داریم که حدود 3.5 میلیارد هست و سرقفلی است و پنج تا خواهر برادریم.میخواستم بدونم تمام هزینه های دولت مثل مالیات و غیره در کل چجوری و چقدر حساب میشه؟

      پاسخ

• سلام من ی ملک که مزایده گزاشته شده را میخواهم بخرم ،ایا امکانش هست که قبل از مزایده از طرف یکی از وراث این ملک را خرید؟ اگر همه وراث راضی باشند ؟

  پاسخ